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铁岭市房地产经纪管理规定

文章来源: 添加时间:2015年08月26日
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铁岭市房地产经纪管理规定(暂行)

第一条  为了规范房地产经纪活动,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据建设部令第50号《城市房地产中介服务管理规定》、建设部等三部委令第8号《房地产经纪管理办法》等法规规章,制定本规定。

第二条  在铁岭市行政区域内从事房地产经纪活动,应当遵守本规定。

第三条  本规定所称房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

第四条  从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。

第五条  铁岭市人民政府住房和城乡建设委员会(以下简称市住建委)负责本市行政区域内房地产经济活动的监督和管理。

各县(市)人民政府建设(房地产)主管部门(以下简称各县(市)建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房地产经纪活动的监督和管理。

第六条  铁岭市房地产经纪行业协会应当按照章程实行自律管理,向有关部门反映行业发展的意见和建议,促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。

第七条  本规定所称房地产经纪机构,是指依法设立,从事房地产经纪活动的中介服务机构。   

第八条  设立房地产经纪机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员。

本规定所称房地产经纪人员,是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理及市住建委培训考试并取得《铁岭市房地产经纪从业人员考试合格证》的人员。

房地产经纪机构与其招用的房地产经纪人员,应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。

第九条  房地产经纪机构按其注册资金、具有执(从)业资格人员的数量、成立年限、经营业绩以及社会信誉等评定等级,分为一、二、三级和临时资格。

(一)一级经纪机构有房地产(或房产)经纪(或代理、营销、策划等)字样的机构名称;有固定的商业门市用房;注册资金达到50万元以上;持有合格的《房地产经纪执(从)业人员证书》的人员不少于20人,至少有3人持有《全国房地产经纪人执业资格证书》;从事经纪业务连续三年以上;以增量房代理为主的经纪机构,代理销售面积达到10万平方米以上,以存量房居间为主的经纪机构,居间代理面积达到 1万平方米以上;没有受到过行业行政管理部门较重处罚。

(二)二级经纪机构有房地产(或房产)经纪(或代理、营销、策划等)字样的机构名称;有固定的商业门市用房;注册资金达到10万元以上;持有合格的《房地产经纪执(从)业人员证书》的人员不少于10人,至少有1人持有《全国房地产经纪人执业资格证书》;从事经纪业务连续二年以上;以增量房代理为主的经纪机构,代理销售面积达到5万平方米以上,以存量房居间为主的经纪机构,居间代理面积达到5000平方米以上;没有受到过行业行政管理部门较重处罚。

(三)三级经纪机构有房地产(或房产)经纪(或代理等)字样的机构名称;有固定的商业门市用房;注册资金达到3万元以上;持有合格的《房地产经纪执(从)业人员证书》的人员不少于4人;从事经纪业务连续一年以上;以增量房代理面积为主的经纪机构,代理销售面积达到3万平方米以上,以存量房居间为主的经纪机构,居间面积达到3000平方米以上;没有受到过行业行政管理部门较重处罚。

(四)临时经纪机构(新成立的经纪机构)有房地产(或房产)经纪字样的机构名称;有固定的商业门市用房;注册资金达到3万元以上;持有合格的《房地产经纪执(从)业人员证书》的人员不少于2人;

第十条  房地产经纪机构申请晋升上一级资格等级,须按本规定第九条(一)、(二)、(三)三项规定的相应条件,由县(市)区人民政府建设(房地产)主管部门负责初审,再报请市住建委审查批准,符合条件的发给相应等级的《房地产经纪机构资格证书》,符合上一级资格规定条件的,可按规定申请晋级。

凡申请临时机构(新成立经纪机构)资格证书的,按本规定第九条第四项规定的条件,报所在县(市)区人民政府建设(房地产)主管部门审查,经审查合格后发给《房地产经纪机构临时资格证书》。开展业务1年以后各方面条件达到上一级资格规定条件的,可按规定申请晋级。

第十一条  房地产经纪机构在领取营业执照后应立即到登记机关所在地的市住建委或县(市)区人民政府建设(房地产)主管部门申领相应等级的资格证书。房地产经纪机构资格实行年审制度,由市住建委及县(市)区人民政府建设(房地产)主管部门,按本规定第九条、第十条中规定的审批权限分别实施,并于每年初公布年审合格的房地产经纪机构名单。凡年审不合格的房地产经纪机构,不得继续从业。

第十二条  房地产经纪机构在领取营业执照及经纪机构资格证书后30日内到市住建委或各县(市)区人民政府建设(房地产)主管部门备案。

房地产经纪机构办理备案提交的文件资料:

(一)房地产经纪机构备案登记表;

(二)《营业执照》、《税务登记证》、《收费许可证》、《机构代码证》等;

(三)《房地产经纪机构资格证书》;

(四)《房屋所有权证》或房屋租赁合同;

(五)机构章程、内部管理制度;

(六)从业人员身份及《资格证书》;

(七)管理部门所需的其他材料。

第十三条  外省市的经纪机构到我市从事房地产经纪活动的,必须在我市办理《工商营业执照》等有关证照,并到市住建委及各县(市)建设(房地产)主管部门备案并取得《房地产经纪机构备案证书》后,方可在我市从事房地产经纪活动。

第十四条  市住建委及各县(市)建设(房地产)主管部门,应当将房地产经纪机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。

第十五条  房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起30日内,办理备案变更或者注销手续。

第十六条  各级资格房地产经纪机构的经营范围

(一)一、二级房地产经纪机构,可为增量房代理销售和营销策划服务;可为存量房转让、租赁、抵押等活动提供信息、居间代理服务。

(二)三级房地产经纪机构,可为增量房代理销售;可为存量房转让、租赁、抵押等活动提供信息、居间代理服务。

(三)临时房地产经纪机构,可为存量房转让、租赁、抵押等活动提供信息,居间代理服务。

第十七条  房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接,服务报酬由房地产经纪机构统一收取。

第十八条  房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容:

(一)营业执照和备案证明文件;

(二)服务项目、内容、标准;

(三)业务流程;

(四)收费项目、依据、标准;

(五)交易资金监管方式;

(六)信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;

(七)政府主管部门或者行业协会制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;

(八)法律、法规、规章规定的其他事项

房地产经纪机构代理销售商品房项目的,还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

第十九条  房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

房地产经纪服务合同应当包含下列内容:

(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;

(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;

(三)服务费用及其支付方式;

(四)合同当事人的权利和义务;

(五)违约责任和纠纷解决方式。

 市住建委及各县(市)建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业协会可以制定房地产经纪服务合同示范文本,供当事人选用。

第二十条  房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同。

第二十一条  房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。

 房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。

第二十二条  房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。

两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费。

第二十三条  房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同,应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或其他两名合格房地产经纪从业人员签名。

第二十四条  房地产经济机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:

是否与委托房屋有利害关系;

应当由委托人协助的事宜、提供的资料;

委托房屋的市场参考价格;

房屋交易的一般程序及可能存在的风险;

房屋交易涉及的税费;

经纪服务的内容及完成标准;

经纪服务收费标准和支付时间;

其他需要告知的事项。

房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的,应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

第二十五条  房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。

房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同,应当查看委托人身份证明等有关资料。

第二十六条  委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同,应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的,还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的,房地产经纪机构应当拒绝接受委托。

第二十七条  房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:

(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;

(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;

(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;

(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

(六)改变房屋内部结构分割出租;

(七)侵占、挪用房地产交易资金;

(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;

(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;

(十)法律、法规禁止的其他行为。

第二十八条  房地产经纪机构应当建立业务记录制度,如实记录业务情况。

房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同,保存期不少于5年。

第二十九条  房地产经纪行业协会应当制定房地产经纪从业规程,逐步建立并完善资信评价体系和房地产经纪房源、客源信息共享系统。

第三十条  市住建委及各县(市)建设(房地产)主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式,采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施,对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。

被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合,并根据要求提供检查所需的资料。

第三十一条  市住建委及各县(市)建设(房地产)主管部门应当定期将备案的房地产经纪机构情况通报同级价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门。

第三十二条  市住建委及各县(市)建设(房地产)主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台,为备案的房地产经纪机构提供下列服务:

(一)房地产经纪机构备案信息公示;

(二)房地产交易与登记信息查询;

(三)房地产经纪信用档案公示;

(四)法律、法规和规章规定的其他事项。

第三十三条  市住建委及各县(市)建设(房地产)主管部门应当建立房地产经纪信用档案,并向社会公示。

市住建委及各县(市)建设(房地产)主管部门应当将在日常监督检查中发现的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况,作为不良信用记录记入其信用档案。

第三十四条  房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定提供真实、完整的信用档案信息。

第三十五条  违反本规定,有下列行为之一的,市住建委及各县(市)建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款:

(一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;

(二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的;

(三)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的;

(四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的;

(五)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。

第三十六条  违反本规定第二十一条、第二十二条、第二十七条第(一)项、第(二)项,构成价格违法行为的,铁岭市人民政府物价主管部门及各县(市)人民政府物价主管部门按照价格法律、法规和规章的规定,责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的,依法给予停业整顿等行政处罚。

第三十七条  违反本规定第二十五条,房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的,由市住建委及各县(市)建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案,并处以1万元以上3万元以下罚款。

第三十八条  违反本规定第二十七条第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的,由市住建委及各县(市)建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,处以3万元罚款。

第三十九条  市住建委及各县(市)建设(房地产)主管部门的工作人员在房地产经纪监督管理工作中,玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第四十条  国家对房地产经纪机构资格等级有规定时,按国家有关规定执行。今后辽宁省组织全国房地产经纪人协理从业资格考试,铁岭市取得全国房地产经纪人执业资格及全国房地产经纪人协理从业资格的人员达到我市房地产经纪行业正常运转所必须的人员数量后,停止发放《铁岭市房地产经纪从业人员考试合格证》。

第四十一条  本规定施行之日起,原铁房发[2006]63号《铁岭市房地产经纪服务管理规定》同时废止。

第四十二条  本规定自201171日起实施。

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